Kingship:2016年澳洲房產市場回顧因果 展望未來

2016-12-01  來源:錦尚海外投資服務中心

2015年是中國經濟起伏跌宕也是房地產業艱難的一年。2016開局就面臨著中國股市巨震,資本持續外流等因素對國內房地產業有不小的沖擊。伴隨著國內限購限貸等政策下投資市場的愈加不穩定,越來越多的國人將目光轉向國外,迫切尋求能夠實現財富穩健升值的投資平臺。而澳洲就在這個時機里出現得剛剛好。

根據澳洲外國投資審查委員會的統計,中國已經超越美國成為澳洲房產的最大獲批外國投資來源地。瑞士信貸銀行集團最近預測,中國投資者2020年將買下澳洲20%的新建住房,目前為15%。

澳洲房產市場將何去何從?

澳洲各大城市房屋供不應求

澳洲人口的穩健增長成為當地房產維持四十幾年穩步上漲的關鍵驅動因素。澳洲統計局(ABS)統計數據,澳洲人口每天增加1000人,預計在2033年達到3200萬。2060年以前澳大利亞人口將超過4000萬,而到下個世紀以前人口將超過5000萬,這主要是移民增多引起的。在未來50年內,澳大利亞將迎來1000萬移民。

為了滿足人口上漲的剛性需求,至2036年,悉尼需要新建77萬套住宅,比當前住宅總量168萬套增多46%。到2051年,墨爾本人口將達到770萬,需額外修建157萬套住宅。直至2031年,布里斯班地方政府地區(Brisbane Local Government Area)住宅房地產市場每年需要大約新增5,430套住宅。


國人對澳洲房產投資的傾向性愈顯

國人在澳洲投資的趨勢也趨于向好。首先是今年中澳之間,中澳自貿協定的簽訂,澳大利亞加入中國主導的亞投行等事件,無一不對澳洲房產市場產生利好影響。再者,人民幣納入SDR,未來海外投資會更加方便,全球資產合理配置是順應時代潮流的最好選擇。《2014胡潤中國投資移民白皮書》數據,海外置業在國內富豪海外投資項目中占超重大比例,超4成,其次是固定收益和股票。

不少數據都表明,中國這個巨大的市場對澳洲房產的興趣正在穩步增長。中國買家在澳洲買房的主要是應對投資和移民的需求。而其他的因素例如貨幣匯率、稅費和永久產權都是中國人在澳買房的原因。目前在澳洲買房并沒有房產稅和遺產稅,優勢明顯。


大舉進軍 澳洲房產置業

澳大利亞地產市場仍憑借良好優勢保持領先地位,在2015年12月的調查報告中,澳大利亞再次躋身全球頂尖地產投資目的地前列。

而且澳洲房市持續幾十年健康穩定發展,近幾年,國內十大開發商也深入澳洲房市,皆為澳洲房產市場的優勢所吸引。

所以,澳洲房產市場的優勢,無論是從自身健康運轉做保障還是國內著名開發商佐證,都是顯而易見的,2016年,投資澳洲房產,是新的選擇!

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Kingship,高級金融投資顧問、資深房產投資顧問、高級財富管理顧問、資深企業管理顧問、資深營銷策劃顧問、投資理財分析師、企業教練導師。是廣佛地區知名的海外置業先行導師!現任廣州市美瓦克投資有限公司、佛山市易融合房地產投資有限公司以及佛山市順德區錦尚貿易有限公司的執行董事長。


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