房價要降?首付提至40%,央行緊急提高貸款門檻

2016-07-20  來源:天維網

新西蘭7月19日報道 綜合NZherald, Interest.co.nz消息 最近一段時間以來,市場上一直流傳著央行將會把奧克蘭投資者的首付要求提高至40%的傳言。今早9點,央行行長Graeme Wheeler宣布,新西蘭全國都將實行投資房首付40%的規定。

此前,新西蘭總理約翰基多次表示目前新西蘭房價漲幅超出政府的預期,“我認為央行有責任查看投資者帶來的問題。”

其實LVR限貸已經不是什么新的政策了,早在2013年10月,新西蘭央行要求全國范圍內買房的最低首付要求從10%,上調至20%。去年11月,央行進一步收緊該政策:奧克蘭投資者的首付至少要達到30%。這導致了許多奧克蘭的投資者把目光投向了奧克蘭以外的地區,懷卡托、豐盛灣等地區均出現了“光環效應”。

此次央行LVR新政主要包含以下三個方面。

針對房產投資者:在新西蘭全國范圍內,房產投資者貸款中至少有95%需要提供超過40%的首付。目前僅奧克蘭的房產投資者需要提供30%的首付。

針對自住房者:90%以上的自住房購房者的貸款需要提供超過20%的首付。此前的政策是奧克蘭以外地區85%以上的自住房購房者的貸款需要提供超過20%的首付。

新政實施時間:此次LVR政策調整將從2016年9月1日開始實施。相比上次的10月1日姍姍來遲,這一次只留給了投資者一個半月的時間。并且新政的咨詢將會于8月10日截止。

新西蘭統計局周一公布的消費者價格指數(CPI)數據顯示,截止6月30日的年度CPI漲幅0.4%,比此前預期的低。為了促使CPR恢復到預期水平,今年8月11日,央行將官方現金率下調至2%的可能性更高了,有望創歷史新低。為了避免下行的OCR刺激到奧克蘭房市,央行推出新政迫在眉睫。

在上午9點央行的申明中。Wheeler再一次呼吁政府針對目前的房市采取進一步的行動,“住房市場火熱的原因非常復雜,除了金融政策方面,各個部門需要通力合作,把解決住房問題放在首位。”,“房價大幅回調將會給金融系統帶來巨大的風險,目前這一風險正在全國范圍內不斷增加。如果房價大幅下滑,受影響的將不僅是銀行和房東,還將對經濟帶來持續的影響。”

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