【河內和胡志明市寫字樓租賃租金】胡志明市的寫字樓市場持續穩定增長

2019-07-31  來源:外房網
 據主要房地產咨詢公司稱,胡志明市寫字樓市場今年上半年繼續保持穩定增長,租金價格和地區有所增加。  
 
共同工作空間變得更受歡迎,滿足了客戶的多樣化需求。
 
房地產咨詢公司CBRE Vietnam的高級總監兼專業服務負責人Duong Thuy Dung表示,由于當期供應有限,A級和B級的空置率均低于4%。
 
截至第二季度,A級空置率為2.6%,比去年同期下降2個百分點。

 
這些細分市場的業主升級了材料設施,以吸引更多買家,同時調整租賃價格,使其與現有市場相匹配。
 
Savills Vietnam副總經理特洛伊格里菲斯表示,即使供應量不斷增加,南方大都市的寫字樓市場在過去五年中也會穩定增長,租金價格和地區也在增加。
 
值得注意的是,甲級寫字樓的租金繼續領先,第一季度增長2%,比2018年初增長13%,他說。
 
截至2019年6月底,15個甲級寫字樓和63個乙級寫字樓總租賃面積超過1.22平方公里。
 
由于供應有限,兩個等級的租金價格上漲。第二季度A級平均價格為46.7美元/平方米/月,比上一季度上漲0.9%,比去年同期上漲2.9%。同時,B級月度價格為23.5美元/平方米,比上一季度增長0.3%,同比增長4.7%。
 
Dung表示,美國和中國之間的貿易戰促使外國公司將其辦事處從中國遷至越南,導致第二季度辦公室需求增加29%,同比增長21個百分點。
 
近40%的需求來自生產和物流公司,一半的公司在中國設有辦事處。
 
今年上半年,胡潤城的靈活空間市場大幅上漲。4月至6月期間,市場還有來自Up Deutsches,1區的Hive-Huynh Khuong Ninh和Leo Palace以及Binh Thanh區的Compass Office-Landmark 81和Kafnu-Saigon Pearl的額外4,000平方米。
 
根據Savills Vietnam的說法,過去兩年來,該市的共同工作空間模式發展迅速,年增長率超過90%。占地面積37,000平方米,主要位于市中心。
 
WeWork,Up,Dreamplex,Regus,Compass和Kloud已經在市場上取得了成功。
 
物業顧問公司表示,在2019年下半年至2021年,寫字樓市場將迎來另外14個辦公室,面積超過300,000平方米,其中一半為A級。
 
隨著新一波供應的到來,預計未來三年市場的A級和B級空置率將會上升。A級租賃價格將在2019年和2020年略有增長,增長率分別達到3%和0.6%。
 
統計數據顯示,超過10,700房產被出售,僅占上半年提供量的39.1%。同時,交易量為8,560個單位,占去年同期的46.8%。
 
該國最大的房地產市場也有79.9%的高吸納率。
 
根據越南房地產經紀協會主席Nguyen Van Dinh的說法,由于預計當地政策將推動供應和交易,因此胡椒城的房地產市場將迎來一個充滿希望的7月至12月。然而,房屋將以高價出售。
 
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