柬埔寨西哈努克港買房要當心的陷阱

2019-07-28  來源:
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近兩年來,柬埔寨經濟發展勢頭迅猛,早在2016年7月1日,世界銀行就宣布,柬埔寨正式脫離最不發達國家(LDC),與印度、越南、菲律賓等51個國家一道居于中等偏下收入國家,自2011年以來,GDP增速不曾低于6.9%,放眼亞洲,其增速連年保持前三。因其基礎薄弱,人均GDP達到1429美元,在東南亞與老撾、緬甸處于墊底的集團。

由于中柬兩國傳統友誼以及柬埔寨政局一向穩定,吸引了越來越多中國買家的興趣。說起柬埔寨,基本上就是金邊、西港、暹粒三大旅游城市。柬埔寨西哈努克港買房有哪些要當心的陷阱呢?

在柬埔寨外國人不可擁有土地所有權,外國人買房享有的是50年+50年的租借期。

作為新興市場,開發商/中介傭金相對較高,辨別靠譜開發商很重要。

西哈努克港產業單一,主要支撐就是博彩業。旅游業也沒有發展起來,根據近年數據甚至因為中國游客過度涌入擠走原本的歐美日韓泰國游客。

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目前地價被炒得較高,房價以建筑面積計算,單價已經2000-3000美元/平米起了。

目前在售的項目施工進展緩慢,有一些本來許諾今年底交房的項目,房子主體都沒見到(據推測建筑師/施工勞動力不足),項目爛尾的風險大,何時交房須得到保證。

租金也被炒的非常高,租賃的需求大部分都是博彩公司租來做員工宿舍。項目都有包租,收益7%甚至以上,但可見的市場住房需求看不到(本地人承擔不起)。但鄰近博彩業、中國餐飲業等相關的地段,以中國游客、商人、勞工為住戶的地段,是目前主要的高端出租市場。

買了可能租不出去,包租承諾須得到保證(以避免假包租),本地需求少,都是投機客,后期轉手是較大問題。

中國人除了過去從事博彩業,還有一些過去做餐飲,類似于沙縣小吃,正新雞排這類的低端餐飲。
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