海外房產各國稅費大比拼:迪拜完勝!

2019-07-24  來源:
 

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美國

購買美國房產,房產稅是一筆不少的支出,目前美國的房產稅率是由當地的各個政府決定的,平均是在1%到3%之間,房價越貴,房產稅越高。

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不過在美國買房,不僅要繳納房產稅,而且還按照投資屬性需要繳納出租的個人所得稅。


購買期支付稅費包括:

 

• 產權調查費:200—300美元

• 產權保險費:房屋價格的0.3%—0.5%

• 登記費:100美元

• 地稅調整:1—6個月的地產稅

• 律師費:500—3000美元

• 房管協會費:3個月物業費

• 房屋估價費、房檢費、公證費和勘查費:900—2000美元

 

持有期間支付稅費包括:

 

• 房產稅:房屋價格的1—3%/年

• 房屋保險費:1000—1500美元/年

• 物業費:房屋價格的0.3%—2.8%

• 個人所得稅(出租才需要繳納):出租收入金額的10%—35%

 

英國

在英國購買房產,成交時必須向稅務局繳納印花稅(SDLT),買賣交易才能最終獲政府認可。

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印花稅雖房價階梯式上升,如果通過公司購買價值超過200萬英鎊的物業,印花稅稅率高達15%。

除印花稅外,購房者還需繳納增值稅,市政物業稅,個人所得稅等。

購買期支付稅費包括:

 

• 律師費:1500—5200英鎊

• 印花稅:2500—10000英鎊(房屋購置價格超過350000英鎊需要繳納)

• 注冊費:20英鎊

• 土地調查費:350—400英鎊

• 房產登記費:270—910英鎊

 

購買期支付稅費包括:

 

• 地租:300—1000英鎊/年

• 物業費:房屋價格的0.5%—0.7%

• 市政稅:800—1500英鎊/年

• 租賃所得稅(若是房屋出租才需繳納):費用征收視實際情況而定

 

澳大利亞

在澳大利亞購買房產需要繳納的費用大頭是印花稅,大約占到成交價的11-12%之間。

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如果買房者一年之內出售房產(澳大利亞房產),除了中介費、律師費之外,還有資本利得稅,高達百分之五十。

澳洲對海外投資者購買二手房有限制,沒有永久居住權(綠卡)的海外人士不能購買二手房,且澳洲四大銀行已經拒絕向海外人士貸款,投資門檻較高。

 

購買期支付稅費包括:

 

• 印花稅(大約占到成交價的4%--5%之間)

• 律師費:普通住宅的過戶律師費約為1500-2000澳幣

• FIRB申請費

• 貸款費:1000澳元左右

• 律師費:500—3000澳元

 

持有期間支付稅費包括:

 

• 物業管理費:800-1000 澳元/年

• 市政管理費、排污費:1500—3000澳元/年

• 土地稅:數百澳元/年

• 房屋保險費:500-1000澳元/年

 

日本

日本購房需要繳納中介費、印花稅、房產取得稅、5年間地震火災保險等費用,購買房屋時投資者所繳納的各項稅費約為房價的 6%-7%。

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日本的房屋持有成本極其高昂,每年還要繳納固定資產稅、都市計劃稅、修繕積立金、稅理士費用等費用,每年持有的成本約為房價的 1%-2%。

 

購買期支付稅費包括:

 

• 登記稅:房屋價格的2%

• 房產取得稅:房屋價格的3%

• 中介手續費:房屋價格的3%+6萬日元+消費稅

• 印花稅:按購置房屋價格交,費用10000—100000日元

 

持有期間支付稅費包括:

 

• 固定資產稅:固定資產評價額的1.4%

• 城市規劃稅:固定資產評價額的0.3%

• 物業稅:看物業公司規定

 

以上這些國家的稅種之多,稅負之重是不是讓你眉頭緊皺?那迪拜也許會給你帶來驚喜!

迪拜

 

迪拜同時具備“中東瑞士”、“金融中心”、“”等諸多美譽及優勢,成為高凈值人士“房產投資”的目的地之一。迪拜購房的稅費僅4%的土地局注冊費,其余稅費為0。

 

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美、日、英、澳、迪拜作為海外熱門投資國家,房產交易和持有過程中的稅費各有持重,五國相比之下,迪拜房產對于外籍投資者而言,具有絕對優勢。

 

 中東之首、金融中心、貿易之都

 最具影響力城市、《福布斯》排名第七

 城市安全系數全球第二

 2020世博會所在地、升值潛力巨大

 第四大旅游城市、2018年國際客流總量達8880萬人次

外籍人士可貸款50-75%、利率約4.5%

  租金回報率8-15%、以租超供十年回本

  購100萬迪拉姆以上房產獲投資簽證

 

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